راهنمای خرید ملک در ترکیه

امروزه خیلی از ایرانی ها به فکر خرید خانهدر ترکیه و دریافت اقامت این کشور هستند.

به خصوص با تسهیل مراحل اخذ اقامت ترکیه وامکان دریافت اقامت طی 15 روز از سال 2019 علاقه به سرمایه گذاری در ترکیه بیشتر شدهاست.

اگر به دنبال زندگی یا سرمایه گذاری در ترکیههستید، دو نوع سرمایه گذاری در حوزه املاک در ترکیه وجود دارد، یکی صرفا برای زندگیو دیگری برای سرمایه گذاری، قطعا برای انتخاب هر یک از این روش ها دلایل محکمی برایشما وجود دارد. شما را دعوت می کنیم با مطالعه کامل و دقیق این راهنما که در سال2019 تهیه و بر اساس آخرین قوانین ترکیه بروز رسانی شده است، ضمن دوری از اطلاعات غلطو نادرست شیادان با افزایش آگاهی، بهترین تصمیم را برای زندگی ایده آل و آینده ای سرشاراز شادی و موفقیت بگیرید .خریداران ملک در ترکیه یا به خصوص خریداران ملک در استانبول،به دنبال ترکیبی ایده آل از هر دوی این روش ها هستند (زندگی در ترکیه یا سرمایه گذاریدر بخش املاک ترکیه) ، زیرا هم مجذوب فرهنگ و سبک زندگی در ترکیه هستند و هم به دنبالبازده بالا در سرمایه گذاری با خرید ملک در ترکیه.

نیاز شما هرچه که باشد، گروه املاک و سرمایهگذاری پیله در ترکیه، می تواند با در نظر داشتن معیار، بودجه و نیازها در سبک زندگی،شما را برای بدست آوردن ملک ایده آل در ترکیه و استانبول راهنمایی کند.

خرید ملک در ترکیه 2019/ روند اخیر توسعه

استانبول شهر بزرگی است و در هر منطقه تنوعگسترده ای از ملک وجود دارد، البته، روند اخیر توسعه در این شهر باعث ایجاد مجتمع هاییلوکس و نوآورانه برای خانواده ها و افراد خاص شده است. پروژه های لوکس غالبا دارایمحوطه ی باشگاه، اسپا، مرکز خرید و رستوران هستند. استخرها و دریاچه های مصنوعی ازویژگی های برجسته ی این مجتمع هاست.این روند توسعه، قبلا در مناطق گمنامی مثل Bahcesehir و Belikduzu و برنامهی بازسازی با حمایت دولت و حفظ حقوق آن ها، باعث تبدیل شدنشان به مراکز مدرن شهری شدهبود وآن ها را مناطق مطلوبی برای خرید ملک در استانبول ساخته بود، زیرا قیمت ملک دراین مناطق به نسبت مناطق مرکزی تر مثل sisli و levent پایین تر بود. ساخت برج های بلند و قیمت بالاتر ملک،همچنین بازده بیشتر اجاره در مناطق مرکزی ،خط خیره کننده ی افق آسمان استانبول را برایکسانی که به دنبال خرید ملک در استانبول بودند، تغییر داده است.

 املاک آماده و پیش فروش در ترکیه:

در استانبول فرصت برای انتخاب هر دو نوع ملکوجود دارد. آیا شما به دنبال خرید ملک در استانبول و استفاده از درآمد اجاره آن هستید؟یا به دنبال املاک پیش فروش برای انتخاب طرح ملک ایده آلتان از همان مراحل اولیه یساخت با پیش پرداخت کمتر و شرایط پرداخت بهتر و نرخ بهره 0% یا بسیار پایین هستید؟خرید املاک پیش فروش معمولا نیازمند سرمایه بیشتری جهت سرمایه گذاران ملکی است و اغلببا تکمیل ملک تقریبا بهای آن 50% افزایش می یابد و همچنین فرد مجبور است تا زمان اتمامملک صبر کند.

اهمیت انتخاب برای خرید ملک در ترکیه

 به دنبال هر نوع ملکی که در استانبول هستید،ابتدا باید بودجه ی خود را برای سرمایه گذاری ملکی در منطقه ی مورد نظرتان در نظر بگیرید،زیرا تفاوت قیمت در هر منطقه با منطقه ی دیگر بسیار زیاد است. وقتی بودجه ی خود رادر نظر گرفتید، آن وقت می توانید شروع به بررسی انواع ملک موجود، تعداد اتاق های موردنیازتان و نوع امکانات و غیره بپردازید.

با وجود رشد دائمی قیمت ها، نیاز است شماهر چه زودتر حضورا برای خرید ملک به استانبول مراجعه کنید، زیرا قیمت ها بدون اطلاعقبلی افزایش می یابند و وقتی گزینه های موجود، برای خرید کاهش پیدا کنند، شما از نظربودجه با کمبود مواجه خواهید شد. وقتی شخصا از املاک دیدن کنید می توانید بهترین ایدهرا در مورد تفاوت مناطق و امکانات محلی در دسترس، بدست آورید.

مراحل خرید ملک در ترکیه

مرحله ی 1

قطعا برای شروع، باید ملکی را که می خواهیدپیدا کنید. برای سرمایه گذاران خارجی، به خصوص آن هایی که از ایران هستند، استانبولمحلی فوق العاده به حساب می آید. برای خریداران ایرانی ما، خرید یک خانه ی فصلی انتخابیک سبک زندگی است و بیشترشان تمایل به خرید ملک در مناطق ساحلی ترکیه مثل دریای Aegean و مدیترانهای دارند. گروه املاک و سرمایه گذاری پیله در ترکیه، پیشنهادهای ملکی زیادی در استراحتگاههای ساحلی معروف مثل Fethiye، Dalyan ، Kalkan، آنتالیا، Side و مناطق از این دست برای شما خواهد داشت. بیشتر مردمتمایل دارند ملکی به نسبت مدرن در ترکیه بخرند و خانه های نوساز با کیفیت به شدت دردهه ی اخیر پیشرفت کرده اند. آپارتمان هایی کاملا نو و ویلاهایی با سبک امروزی و فضایبیرونی زیبا و استخر در این مناطق وجود دارند. هر نوع ملکی یا موقعیتی که دنبالش هستید،گروه املاک و سرمایه گذاری پیله در ترکیه, گزینه ای برای آن دارد.

مرحله 2

وقتی خانه ی مورد نظر خود را پیدا کردید،گروه املاک و سرمایه گذاری پیله در ترکیه ، با شما قراردادی به تفصیل با ذکر شرایطو ضوابط توافق شده برای خرید خواهد نوشت. در این قرارداد مبلغ بیعانه، تاریخ پرداختکل سپرده و تسویه حساب نهایی مبلغ ملک قید می شود. یک مترجم قانونی که از طرف دفتراسناد رسمی دولت تعیین می گردد در تمام فرآیند قرارداد خرید، برای اطمینان از اینکهشما درک درستی از تمامی مراحل دارید، در کنار شما خواهد بود .

مرحله 3

اکنون این مترجم قانونی پاسپورت خریدار رابرای ترجمه به اداره اسناد رسمی می برد. اینکار برای امنیت بیشتر و همچنین بررسی موقعیتملک ضروری است. کار ترجمه نهایتا نیم تا یک ساعت طول می کشد و بعد از آن پاسپورت بهخریدار بازگردانده خواهد شد. در تمامی این مراحل شخصا می توانید حضور داشته باشید.

مرحله 4

سپس طرفین، قراردادی را که شرکت املاک پیلهدر ترکیه، آماده کرده را در حضور وکیل، مترجم قانونی و دیگر شهود امضا می کنند.

مرحله 5

با اتمام قراداد شما باید مبلغ بیعانه رابرای حفظ ملک پرداخت کنید (حداقل مبلغ متناسب به قیمت ملک متفاوت است). سپس مبلغ وتاریخی برای پرداخت کامل سپرده مشخص خواهد شد که معمولا این مبلغ برابر1-2 % ارزش ملک است.

مرحله 6

بنا به قانونی که در آگوست 20 تصویب شد،هنگامی که افراد خارجی ملکی در 16 استان ترکیه از Fethiye تا بدروم و آنتالیا بخرند، هیچ درخواستی برای بررسیپلیس نیاز نیست. بعد از انجام دیگر تشریفات اداری شما مبلغ باقی مانده برای ملک راپرداخت می کنید و وکیل شما هم سند ملک را امضا می کند.

برای گرفتن سند ملک در ترکیه، باید درخواستی به ادارهثبت اسناد و املاک منطقه ای که ملک در آن قرار دارد ارسال شود. بعد از انجام تحقیقاتضروری و بررسی مومات مذکور، انتقال سند از سوی اداره ثبت اسناد و املاک انجام میشود. در ترکیه حضور هر دو طرف (فروشنده و خریدار) هنگام ثبت معامله ی ملک قانونی واجباری است و همچنین اسناد و مدارک دال بر پرداخت کل قیمت ملک به مالک نیز باید بهاداره ثبت اسناد و املاک ارائه شود.

مرحله 7

هنگام انتقال سند باید تمام مالیات و عوارضپرداخت شود. هزینه خرید ملک، مالیات، بیمه و هزینه وکیل و مشاور.

شما باید مالیات خرید(حق تمبر) که معادل3% ارزش برآوردشده ی ملک است را نیز پرداخت کنید. ارزش برآوردشده معمولا برابر 60%از قیمت خرید خانه است، پس مالیات خرید شما 3% از 60% ارزش خانه خواهد بود. این مالیاتبه شهرداری منطقه تعلق دارد( شورا).

مرحله 8

به عنوان یک صاحب ملک جدید وقتی فرآیند خریدتکمیل شد، شما TAPU (سند)خود را دریافت خواهید کرد. حالا باید در اداره مالیات منطقه ثبتنام کنید و یک حساب بانکی ترکیه ای افتتاح کنید که برای ثبت یک ملک در ترکیه ضروریاست. برای افتتاح حساب ترکیه ای علاوه بر کپی پاسپورت، شما باید یک فرم هویتی دیگرکه حاوی آدرس محل ست در کشور خودتان است را نیز ارائه دهید. این گواهی می تواندگواهی نامه رانندگی، قبوض خدماتی، (برق، آب، گازو …) یا قبوض مالیاتیشهرداری باشد. وقتی حساب بانکی افتتاح شد، به شما یک شماره ی مالیاتی اختصاصی دادهمی شود و باید به شهرداری منطقه درباره ی صاحب ملک شدنتان اطلاع دهید.

هزینه خرید ملک در ترکیه

علاوه بر داشتن بودجه ی متناسب با قیمت ملک،پولی را برای هزینه های خرید کنار بگذارید، این هزینه ها شامل هزینه یک وکیل، دفتراسناد رسمی، مالیات و هزینه های مرتبط است. هزینه های خدماتی مثل هزینه ی وکیل و مترجمانبر حسب اینکه چه کسی را برای اینکار انتخاب می کنید، متفاوت است. دیگر هزینه های ادارینیز به لیر ترکیه پرداخت می شود و مبلغی که به پول رایج کشور خود دارید بر اساس نرختبدیل ارز در همان زمان تبدیل می شود. هزینه های ارائه شده در ادامه به صورت تقریبیهستند، اما به طَور کلی باید بدانید که شما باید 6.5% از قیمت کل ملک را باید برایپرداخت هزینه ها و عوارض در نظر بگیرید( لطفا قسمت پایین و همچنین میزان ارزش برآوردشده ای که نیاز است شما برای مالیات ملک پرداخت کنید را بخوانید). لطفا توجه داشتهباشید که اخیرا مالیات انتقال سند از 4.4% به 3% کاهش یافته است.

منبع: سایت املاک و سرمایه گذاری پیله درترکیه. خرید ملک در ترکیه

راه‌های جدید برای نزدیک شدن به سئو تکنیکال

کپی رایتینگ چیست و اصول مهم در کپی رایتینگ کدام است؟

بازاریابی اینستاگرام و افزایش فالوور